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中國時報【╱桃園訊】

近年多項房市改革政策不斷，從2010年選擇性信用管制、2011年奢侈稅、2012年實價登錄，到2014年地方政府提高囤房稅、豪宅稅、新建房屋構造單價，以及甫通過的房地合一稅等等，使得交易稅、持有稅同步提高，加上央行四波選擇性信用管制，整體市場交易量深受影響，尤其以雙北市影響最大。

中央銀行從2010年6月推出第1波房市選擇性信用管制，接著在2010年12月、2012年6月及2014年6月共祭出4波管制。央行第1波房市管控針對台北市及新北市10區，第2屋成數最高限7成；第2波增加納入新北市3區，第2屋成數降至6成，土建融最高6.5成；第3波管控針對豪宅，成數上限6成，且不得有寬限期；第網頁遊戲排行榜2015 網頁遊戲2015 網頁遊戲 線上遊戲網4波管制擴大新北市4區及桃園縣4區，第2戶成數最高6成，全國不分區第3戶最高5成，並降低豪宅認定標準，及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。線上遊戲網 線上遊戲排名 線上遊戲區 線上遊戲下載區

網路地產王表示，這4年多的管制之下，加上其他相關政策的搭配，確實已經讓投資市場大為縮減。根據內政部統計資料顯示，全台灣六都2014年全年的買賣移轉件數已經逼近2003年SARS期間的低量，今年1-5月的中古屋交易量，續創新低，較去年同期減少約2成，顯見央行的風險控制頗具成效，選擇性信用管制算是成效顯著。

房仲業者則認為，房地合一稅通過前，政策搖擺不明，造成買賣雙方不知如何訂定計畫，使交易量低迷，尤其北台灣受影響最大；如今新制過關，有獲利才課稅，並將2014年1月2日起買入的物件納入新制，且地方政府同時提高持有稅負，市場可望回歸正常機制，不過央行選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的民眾無法購屋。

房仲業者說，選擇性信用管制區擴大至大台北及桃園市，且針對全國不分區第三戶房產限貸五成、豪宅房貸進行調控，許多民眾受限於貸款成數，而無法解決因工作、就學問題衍生的購屋需求，例如某人為父母購置一屋自住、夫妻分隔二地工作各購置一屋自住，合計三戶，由於先生收入、信用較佳，房產都登記先生名下，卻因貸款限制而須籌措更多自備款。

購買高單價、高總價房產的民眾多半是屬於不需貸款的族群，加上房地合一即將上路，現在投資客幾乎已經是全面退場，台北市又增加囤房稅、調高路段率，並全面調高去年7月1日後完工交屋網頁遊戲角色扮演 最新網頁遊戲排行榜2015 線上網頁遊戲2015 好玩的網頁遊戲2015的房屋構造標準單價，使得持有稅及契稅大增，豪宅買氣早就冷颼颼。

網路地產王認為，導正房市的立法已經漸趨完備，一些屬於短期階段性的政策跟辦法，應該逐漸退場，像是明年房地合一稅上路之後，奢侈稅便跟著同步停徵，從這個邏輯來看，選擇性信用管制也是一種短期管控市場風險的政策措施，若能解除限貸令，將有助於房地產市場恢復常軌，甚至也可改善北冷南熱、資金流竄至中南部炒作農舍的扭曲現象，恢復原有的市場機制。
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